Популярная ипотека «єОселя» нуждается в изменениях, учитывая, что спрос на доступные кредиты в десятки раз превышает предложение.
Председатель Комитета Верховной Рады по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Данило Гетманцев заявил о региональном дисбалансе при выдаче ипотечных кредитов по программе «єОселя». О региональных разногласиях программы на прошлой неделе сообщало Delo.ua.
«Есть особенности в разрезе регионов. Фактически сейчас программа работает в основном в столице и в Киевской области. За семь месяцев 2025 года здесь было выдано почти 2,2 тысячи кредитов — больше, чем по всем остальным областям вместе взятых (а точнее — 57% от всех заключенных с начала года договоров), а от старта программы на 4 заявления,» — пояснил Гетманцев.
Он добавил, что в прифронтовых регионах доля в общем количестве ипотечных кредитов от «єОселі» совсем маленькое. Иногда ипотеку взять сверхсложно или вообще невозможно, как в Харькове, ведь город попадает в зону повышенного риска.
Мизерное количество ипотек также выдано в 2025 году в Николаевской области – 4 кредита, в Запорожской – 7, в Сумской – 18, в Харьковской – 19. В то же время в Закарпатской, которая по размеру намного меньше, – 50.
За два года и почти 10 месяцев действия программы «єОселя» во всей Запорожской области выдано только 46 кредитов (0,2% от общего количества по стране), в Николаевской — 77 (0,4%), в Харьковской — 136 (0,7%), в Сумской — 193 кредита (1%), а с учетом, в указанных регионах оформлен ипотек в 1,7 раза меньше, чем в Ровенской или Волынской областях, отметил глава комитета ВР.
По его убеждению, несправедливость заключается и в том, что именно в прифронтовых регионах, «зоне повышенного риска» – больше всего разрушений инфраструктуры и жилищного фонда. Поэтому механизм «єОселі» нужно просматривать так, чтобы доступная ипотека действительно была доступна для жителей прифронтовых территорий также.
В то же время Гетманцев отмечает, что программа «еселя» остается главным драйвером развития ипотеки в Украине. Доля выданных по «єОселі» кредитов превышает 95% от общего количества ипотечных ссуд.
«С начала запуска в октябре 2022 года программой воспользовались почти 18,7 тысячи украинцев, а сумма выданных кредитов уже превысила 31,1 млрд гривен. То есть программа работает», — подчеркнул Гетманцев.
Ипотека «єОселя»: как усилить программу
Для того, чтобы масштабированием программу «єОселя» Гетманцев предлагает максимально расширить ее финансирование.
«Неоднократно замечал, что она успешная, однако крайне недофинансированная программа, спрос на которую в десятки раз превышает предложение«, — подчеркнул председатель комитета.
Финансирование ипотечной программы, по его убеждению, нужно увеличивать:
1️⃣ За счет внутренних источников:
- выпуск ОВГЗ,
- ипотечных облигаций,
- отказа от неэффективных программ
2️⃣ Из-за привлечения льготного финансирования от международных партнеров:
- кредитов,
- грантов,
- гарантий.
«Будем надеяться, что по крайней мере часть этих вопросов должен решить обновленный среднесрочный План компании «Укрфинжилье», которая является оператором программы, а также воплощение недавно принятой Стратегии по развитию ипотечного кредитования от Национального банка Украины», — отметил Гетманцев.
Ранее Delo.ua писало о новой стратегии развития «єОселі», где предполагаются масштабные изменения. Среди ключевых новаций – уменьшение стоимости субсидии и усиление требований к наличию жилья. Также планируется снизить первый взнос для претендентов и ограничить максимальную площадь жилья в кредит.
Также сообщалось о том, что ипотека «єОселя» обвалилась на вторичном рынке жилья, и это повлияло на выдачу кредитов.