Цены на первичке в Киеве в июле 2026 (инфографика)

Как изменились цены на новостройки в Киеве в июле 2026

По состоянию на июль 2026 года первичный рынок Киева сохраняет умеренную ценовую динамику, которая наблюдалась и месяцем ранее. По данным ЛУН Статистика, медиана стартовой цены квадратного метра в новостройках столицы остается близкой к показателям июня, с небольшими колебаниями в отдельных сегментах. Цены за квадратный метр на июль такие:

• Эконом — около 44 000 грн (рост примерно на 7% за год);
• Комфорт — около 54 000 грн (рост примерно на 14% за год);
• — 81 000 грн (рост примерно на 9% за год).

На рынок и далее влияют государственные ипотечные программы, активность застройщиков и ограниченный объем нового ввода жилья в эксплуатацию. Подробнее ситуацию по районам и ценам рассмотрим ниже.

Цены на новостройки в Киеве по районам

Самые дорогие квартиры в новостройках, как и прежде, сосредоточены в центральных районах столицы. К самым дорогим районам для покупки первичной недвижимости в июле относятся:

• Печерский — 126 000 грн/кв. м;
• Шевченковский — 78 600 грн/кв. м;
• Оболонский — 61 300 грн/кв. м.

К районам со средним сегментом цен на первичном рынке в июле 2026 относятся:

• Подольский — 72 100 грн/кв. м;
• Голосеевский — 64 000 грн/кв. м;
• Соломенский — 57 000 грн/кв. м;

Самое доступное жилье на первичном рынке Киева традиционно можно найти в таких районах:

• Днепровский — 51 500 грн/кв. м;
• Дарницкий — 49 700  грн/кв. м;
• Деснянский — 37 000 грн/кв. м; 

В киевской агломерации также сохраняются более доступные предложения:

• Вишневое — 49 700 грн;
•  Ирпень — 49 400 грн;
•  Софиевская Борщаговка — 44 700 грн;
•  Петропавловская Борщаговка — 44 000 грн;
•  Крюковщина — 42 700 грн;
•  Вышгород — 40 200 грн;
•  Борисполь — 40 000 грн;
•  Буча — 39 500 грн;
•  Гатное — 38 100 грн;
•  Бровары — 38 000 грн;
•  Гостомель — 34 200 грн.

Аналитики рынка продолжают фиксировать постепенное увеличение разрыва между ценами в центральных и периферийных районах Киева. На это влияют как стоимость земли, так и разный уровень спроса на жилье в конкретных локациях.

Медиана стартовой цены квадратного метра в новостройках по классам жилья

Помимо районного распределения, существенно на цену влияет класс жилого комплекса. Самые дорогие предложения на первичном рынке Киева в июле 2026 представлены в таких сегментах:

• Премиум-класс — 162 000 грн/кв. м;
• -класс — 80 600 грн/кв. м.

Самыми массовыми предложениями на рынке остаются квартиры среднего ценового сегмента:

• Комфорт-класс — 54 300 грн/кв. м;
•  Эконом-класс — 44 000 грн/кв. м.

Премиум-класс остается самым дорогим сегментом первичного рынка. Эконом-, комфорт- и бизнес-классы, напротив, держатся в более низком ценовом диапазоне с более умеренной динамикой.

Медиана стартовой цены квадратного метра в новостройках по Киеву

По данным ЛУН Статистика, медиана стартовой цены квадратного метра на первичном рынке Киева в июле 2026 года составляет около 62 700 грн. Одним из факторов поддержки спроса на первичное жилье остается государственная программа кредитования и ипотеки «єОселя».

Наиболее распространенная цена квадратного метра в новостройках Киева

Согласно данным M2Bomber, по состоянию на июль 2026 года самая распространенная цена квадратного метра среди объявлений на первичном рынке Киева составляет 21 000 грн. Речь идет не о среднерыночной цене, а о значении, которое чаще всего встречается среди опубликованных предложений: на этот диапазон приходится 9% всех объявлений, что соответствует сегменту комфорт- и эконом-класса.

Читайте также информацию об актуальных ценах на недвижимость в материалах:

• Цены на первичке в Одессе в июле 2026 (инфографика);
•  Цены на первичке во Львове в июле 2026 (инфографика);
•  Цены на первичке в Украине в июле 2026 (инфографика).