Торговые центры в Украине в 2025-2026 годах будут открываться в основном в Киеве и западных регионах – Тернополе, Хмельницком, Ужгороде, Ивано-Франковске и Буковеле.
Відкрийте нові горизонти для вашого бізнесу: стратегії зростання від ПриватБанку, Atmosfera, ALVIVA GROUP, Bunny Academy та понад 90 лідерів галузі.
12 грудня на GET Business Festival дізнайтесь, як оптимізувати комунікації, впроваджувати ІТ-рішення та залучати інвестиції для зростання бізнесу.
На 2025-2026, по данным Украинского совета торговых центров, заявлено открытие 24 ТРЦ, включая вторые очереди существующих объектов арендной (GLA) площадью около 500 тыс. кв. метров. Большинство из них обещают открыть на западе Украины.
В этом году было введено в эксплуатацию символическое количество нового предложения профессиональных торговых площадей. За 10 месяцев с начала 2024 года в Украине заработали три новых торгово-развлекательных центра из 13 запланированных.
В то же время, на рынке есть еще много проектов с высокой степенью готовности, однако их заморозили на время военного положения. Как отметил в комментарии Delo.ua Максим Гаврюшин, при улучшении ситуации в стране, на этих объектах могут также возобновляться работы.
Какие ТРЦ планируют открыть в 2025 году
В целом девелоперы тяготеют к строительству мультифункциональных комплексов с жильем и ТЦ небольшого формата (около 10 000 кв. м), что закрывает потребности жителей ЖК и соответствует концепции 15-минутного города.
Однако самая большая интрига в следующем году – заявлены к открытию несколько крупных объектов, которые повлияют на рынок и дадут толчок ритейлу.
Как сообщили Delo.ua в консалтинговой компании NAI Ukraine, самые большие ТРЦ, которые следует ожидать в следующем году, это Ocean mall (Киев), ТРЦ от «Эпицентра» в Буче (Киевская область), вторая очередь ТЦ «Подоляны» (Тернополь). А в Ужгороде откроются два торговых центра — вторая очередь «Короны» и ТРЦ «Украина», которая должна была работать уже в 2024-м.
Как отметил в комментарии Delo.ua Андрей Лотоцкий, весной RDA планирует открытие «Росвиговского» в Мукачево, а в августе-сентябре – ТРЦ «Украина» в Ужгороде и А7 в Ивано-Франковске.
«Девелоперы фокусируются на западе страны, поскольку там сегодня значительно увеличилось население. Кроме того, там и до войны был дефицит на профессиональные торговые площади», — подчеркнул Лотоцкий.
По данным компании UTG, в следующем году откроются ее объекты – ТРЦ WhiteLines, «Темп» (Хмельницкий), ТЦ Покровский (Измаил) и ТЦ Place (Житомир).
ТРЦ Ocean Mall, Киев
- Общая площадь: 300 000 кв. м, арендная (GLA): 110 000 кв. м
- Девелопер: Mandarin Plaza
Ocean Mall – это торговый объект формата retail resort, с фокусом не только на торговую, но и развлекательную составляющую на площади 30 000 кв. м.
«Открытие ТРЦ Ocean Mall бесспорно обещает стать не только событием года, а событием истории украинских развлекательных центров. Девелопер обещает много уникальных вещей – от новых арендаторов до внутренней отделки», – заявил в комментарии Delo.ua гендиректор компании NAI Ukraine, СЕО проектного бюро Urban Experts Виталий Бойко.
С уникального — здесь появится много научно-образовательного контента в современной интерактивной подаче, рассказали в NAI Ukraine.
Всего проект должен объединить 800 магазинов. В частности, здесь планируется разместить продуктовый гипермаркет на 9000 кв. м. Среди потенциальных арендаторов – ИКЕА, испанская fashion-группа Inditex (бренды Zara, Pull&Bear, Bershka), известный шведский ритейлер – H&M.
Владелец Ocean Mall Вагиф Алиев планирует объединить комплекс площадью 210 000 кв. м из ТРЦ Ocean Plaza, который бизнесмен планирует приобрести у государства на аукционе. Однако дата аукциона по продажам Ocean plaza уже не раз переносилась.
ТРЦ Покровский, Измаил (Одесская обл.)
- Общая площадь: 5300 кв. м, GLA: 4500 кв. м
- Девелопер: компания Гермес
ТРЦ Pokrovsky расположен возле крупнейшего по посещаемости объекта в городе – «Измаильского центрального рынка». В трехуровневом ТРЦ будут размещены популярные среди местных жителей операторы: продовольственный супермаркет «Таврия В» площадью 1700 кв. м, детский развлекательный центр, магазины товаров для дома, одежды и обуви, косметики, электроники и другие.
Завершить объект должны были в IV квартале 2022 года, но в результате сроки сдвинули. В начале планировалось построить 8500 кв. м общей площади и 6500 кв. м – арендной. Но впоследствии показатели уменьшились до 5300 кв. м и 4500 кв. м соответственно.
БФК «Темп», Хмельницкий
- Общая площадь: 33 000 кв. м, GLA: 26 500 кв. м
- Брокер: Retail & Development Advisor
Четырехэтажный торговый и офисный центр «Темп» также планировал открыться осенью 2022 года на месте заброшенного корпуса одноименного завода. Консалтинговая компания Retail&Development Advisor (RDA) занимается реновацией здания, созданием концепции и формированием группы арендаторов будущего ТЦ.
Якорным арендатором станет супермаркет на 2000 кв. м. Помимо торговой составляющей, в ТЦ будет спорткомплекс на 1000 кв. м, два крытых теннисных корта, детский развивающий центр.
6500 кв. метров займут офисные помещения класса А, дефицит которых остро ощущается в городе. Строительство БФК весь 2022-й и продолжается по сей день.
ТРЦ Korona (II очередь), Ужгород
- Общая площадь: 14 000 кв. м, GLA: 10500 кв. м
- Брокер: Colliers Ukraine
ТРЦ Korona расположен в историческом центре Ужгорода на пересечении наиболее интенсивных пешеходных потоков. Ранее здесь была одна из достопримечательностей столицы Закарпатья – гостиница и ресторан «Верховина», до 1945 года носивший название Koryna.
В ноябре открылась первая очередь ТРЦ — запущена только фасадная часть с арендной площадью примерно на 1 тыс. кв.метров. В настоящее время на этом месте появится трехэтажный проект общей площадью 14 000 кв. м и арендной 10500 кв. м, рассчитанный на более чем 75 сетевых международных и национальных операторов, присутствующих на рынке Украины.
В настоящее время строительство второй очереди ТРЦ находится на завершающем этапе, а ее операторы в скором времени начнут ремонтные работы.» и другие.
Открытие ТРЦ Korona не раз переносилось. Первая заявленная дата начала работы ТРЦ – еще IV квартал 2017 года. Однако строительство объекта на длительное время было заморожено без объяснения причин.
ТРЦ «Украина», Ужгород
- Общая площадь: 20 000 кв. м
- Брокер: Retail & Development Advisor
Трехэтажный ТРЦ Украина с подземным паркингом, детским развлекательным центром, кинотеатром, ресторанами и известными магазинами будет иметь общую площадь станет крупнейшим торговым объектом Закарпатья.
Объект возводится на площади Кирилла и Мефодия, недалеко от исторического центра города с ожидаемым трафиком до 20 000 человек в день. Кроме того, возле нового ТРЦ планируется обустроить площадь, которая станет настоящим украшением города.
Консалтинговая компания Retail&Development Advisor (RDA) обещает открыть в «Украине» продуктовый супермаркет ALMA на 2000 кв. м, магазины национальных и международных операторов, кинотеатр премиум-класса, рестораны и зону фуд-корта.
ТРЦ Bucha Gallery, Буча
- Общая площадь: 97 000 кв. м, GLA: 66 000 кв. м
- Девелопер: Эпицентр
Еще один ТРЦ в новой концепции сеть торговых центров «Эпицентр» планирует открыть на месте собственного ТЦ, разрушенного россиянами в Буче.
Общая площадь ТРЦ составит 97 000 кв. м, кроме собственных торговых площадей в 51 500 кв. м. еще 14500 кв. м будут сдавать другим операторам. В частности, в новом ТРЦ планируется открытие сразу десяти ресторанов.
Как и все новые ТРЦ, у него будет инновационная техническая оснастка, будут установлены солнечные панели и зарядные хабы для электромобилей.
ТРЦ WhiteLines, Киев
- Общая площадь: 43 100 кв. м, GLA: 24 000 кв. м
- Девелопер: A-Development
ТРЦ строится в одном из самых густонаселенных районов столицы – Голосеевском – и входит в состав одноименного многофункционального комплекса на базе бывших корпусов Довженко-Центра.
Объект будет четырехуровневым, с двумя якорными арендаторами – «Сильпо» и фитнес-клуб Energym. Девелопер проекта – компания A-Development, реализовавшая уже несколько объектов, в том числе ЖК SmartPlaza Obolon, SmartPlaza Polytech, отмечает в своем анализе rau.ua.
Открытие объекта изначально планировалось на конец 2022 года, планировалось открыть и в 2024 году.
Phoenix Plaza, Поляница (Буковель)
- Общая площадь объекта: 27 000 кв.м, GLA – 4 000 кв.м
- Девелопер: группа компаний Phoenix
Phoenix Plaza – это первый 11-этажный торгово-развлекательный центр в Буковеле, расположенный на территории Phoenix Relax Park.
Эксклюзивным консультантом проекта стала международная консалтинговая компания Colliers Ukraine, которая отвечает за разработку концепции ТЦ, tenant-mix и заключения договоров с арендаторами.
Здание спроектировано таким образом, что объединяет комфортный отдых и проведение важных событий: магазины с самыми разнообразными товарами, панорамный ресторан с изысканной кухней, конференц-зал для ивентов, премиум-апартаменты для проживания туристов, бассейн и подземный паркинг.
ТЦ «Росвиговский», Мукачево (IV квартал 2024 года)
- Общая площадь: 5600 кв. м, GLA: 3500 кв. м
- Брокер: Retail&Development Advisor
Консалтинговая компания RDA выступает эксклюзивным брокером нового двухуровневого ТЦ в Мукачево, расположенного на перекрестке Росвиговских улиц и генерала Петрова.
Планируется, что дополнительных посетителей торгового центра будет обеспечивать близость трассы международного значения Киев – Чоп. В RDA добавляют, что работа над архитектурной концепцией ТЦ уже завершена. Основным якорем объекта станет продуктовый супермаркет ALMA, который будет занимать 1300 кв. м. Также ТЦ будет иметь наземный и подземный паркинги на 128 и 50 машиномест соответственно.
ТРЦ Podolyany Mall (II очередь), Тернополь
- Общая площадь объекта – 50 000 кв.м
- Брокер — NAI Ukraine
Podolyany Mall – один из самых крупных региональных ТРЦ в Западной Украине. И очередь объекта построена еще в 2008 году. В следующем году в очереди появится большой развлекательный парк с кавказкой, боулингом, кинотеатром.
Девелопер также обещает третью очередь ТРЦ, где кроме магазинов появятся площади под офисы и коворкинги.
В 2020 году ТРЦ «Подоляны» выиграл престижную международную награду European Property Awards 2020. Проект «Podolyany Mall», объединяющий уже действующий торгово-развлекательный комплекс «Подоляны» и объект второй очереди одержал победу в номинации «Leisure» .