Цены на вторичке в Киеве в сентябре 2026 (инфографика)

Как изменились цены на вторичное жилье в Киеве в сентябре 2026

По состоянию на сентябрь 2026 года вторичный рынок Киева продолжает демонстрировать рост цен, хотя наиболее заметная динамика сосредоточилась в наиболее доступном сегменте. По данным ЛУН Статистика, медианные цены по типам квартир на сентябрь следующие:

• Однокомнатные — 67 500 $ (+3% за год);
• Двухкомнатные — 99 800 $ (без изменений за год);
• Трехкомнатные — 145 000 $ (-3% за год).

Больше всего за год подорожали именно однокомнатные квартиры, тогда как трехкомнатные подешевели на 3%. Дополнительно на рынок влияют ограниченное предложение готового жилья, рост спроса на квартиры с автономным электроснабжением и возможностью сразу заселиться, а также миграционные процессы. Подробнее ситуацию по районам и ценам рассмотрим ниже.

Цены на вторичное жилье в Киеве по районам

Цены на однокомнатные квартиры на рынке вторичного жилья

Самые дорогие однокомнатные квартиры на вторичном рынке традиционно сосредоточены в центральных районах столицы. Лидером по стоимости жилья остается:

• Печерский — 145 000 $;
• Шевченковский — 85 000 $;
• Голосеевский — 77 000 $;
• Подольский — 75 000 $;
• Дарницкий — 64 500 $.

К районам со средним сегментом цен относятся:

• Оболонский — 60 900 $;
• Днепровский — 59 000 $.

Наиболее доступное однокомнатное жилье можно найти в следующих районах:

• Святошинский — 49 300 $;
• Деснянский — 43 000 $.

В Киевской агломерации можно найти более доступные предложения однокомнатных квартир:

• Софиевская Борщаговка — 60 000 $;
• Петропавловская Борщаговка — 58 000 $;
• Вишневое — 53 000 $;
• Бровары — 50 000 $;
• Ирпень — 48 000 $;
• Вышгород — 47 000 $;
• Буча — 38 000 $;
• Гостомель — 28 500 $.

Цены на двухкомнатные квартиры на рынке вторичного жилья

Самые дорогие двухкомнатные квартиры традиционно сосредоточены в центральных районах. Лидером остается:

• Печерский — 195 000 $;
• Шевченковский — 122 000 $;
• Голосеевский — 115 000 $;
• Подольский — 105 000 $;
• Дарницкий — 90 000 $.

Средний ценовой сегмент представлен в следующих районах:

• Оболонский — 86 400 $;
• Соломенский — 80 000 $;
• Днепровский — 70 000 $.

Наиболее доступное двухкомнатное жилье предлагают:

• Деснянский — 62 000 $.

Тем, кто рассматривает двухкомнатное жилье и готов к переезду за пределы столицы, Киевская агломерация предлагает значительно более выгодные варианты:

• Софиевская Борщаговка — 86 600 $;
• Петропавловская Борщаговка — 87 900 $;
• Бровары — 75 300 $;
• Вышгрод — 73 900 $;
• Вишневое — 72 000 $;
• Ирпень — 69 000 $;
• Буча — 57 000 $;
• Гостомель — 50 000 $.

Цены на трехкомнатные квартиры на рынке вторичного жилья

В сегменте трехкомнатных квартир разрыв между районами остается наиболее выраженным. Самые высокие цены фиксируют в:

• Печерский — 195 000 $;
• Шевченковский — 122 000 $;
• Оболонский — 120 000 $;
• Голосеевский — 115 000 $.

Средний ценовой сегмент представлен в следующих районах:

• Соломенский — 112 000 $;
• Днепровский — 110 000 $;
• Подольский — 105 000 $;
• Дарницкий — 90 000 $.

Наиболее доступное трехкомнатное жилье предлагают:

• Деснянский — 75 000 $.

В Киевской агломерации можно найти более доступные предложения трехкомнатных квартир:

• Софиевская Борщаговка — 104 000 $;
• Вишневое — 90 000 $;
• Бровары — 87 000 $;
• Вышгород — 84 300 $;
• Ирпень — 84 000 $;
• Гостомель — 80 000 $;
• Буча — 69 300 $.

Аналитики рынка продолжают фиксировать существенный разрыв между правым и левым берегом Днепра: трехкомнатная квартира в одном районе Киева может стоить дешевле, чем однокомнатная в другом — от 77 000 $ в Деснянском до 335 000 $ в Печерском районе.

Медианные цены на вторичное жилье по Киеву

По данным ЛУН Статистика, вторичный рынок Киева в сентябре 2026 года сохраняет восходящую динамику, хотя разрыв между ценой в объявлениях и ценой фактически проданных квартир остается существенным.

Медианные цены на однокомнатные квартиры на вторичке

Медианная цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке Киева в сентябре 2026 года составляет 67 500 $ в объявлениях от собственников и 58 800 $ за фактически проданные квартиры — разница достигает 8 700 $. За год этот сегмент подорожал наиболее заметно среди всех типов квартир — на 3%.

По данным M2Bomber, по состоянию на сентябрь 2026 года наиболее распространенная цена квадратного метра среди объявлений на вторичном рынке Киева составляет 57 000 грн. Это значение чаще всего встречается среди предложений — под него попадает 6,4% объявлений.

Медианные цены на двухкомнатные квартиры на вторичке

Медианная цена двухкомнатной квартиры на вторичном рынке Киева в сентябре 2026 года составляет 99 800 $ по предложениям собственников. Разрыв между предложениями на рынке и фактически проданными квартирами остается существенным: медианная цена проданных квартир на вторичке составляет 78 000 $, разница — 21 800 $. Двухкомнатные квартиры остаются наиболее сбалансированным форматом для семей и пользуются стабильным спросом.

Медианные цены на трехкомнатные квартиры на вторичке

Медианная цена трехкомнатной квартиры на вторичном рынке Киева в сентябре 2026 года составляет 145 000 $ в объявлениях и за год не изменилась. Цена проданных квартир при этом составляет около 90 000 $ — разрыв в 55 000 $ является крупнейшим среди всех типов квартир.

Примечательно, что «вторичка» остается дороже новостроек, поскольку покупатели готовы переплачивать за возможность заселиться сразу и избежать рисков, связанных со строительством. На рынок также продолжают влиять фактор безопасности и спрос на квартиры с автономным электроснабжением и водоснабжением, которые продаются быстрее и по более высокой цене.

Читайте также информацию об актуальных ценах на недвижимость в материалах: