За последние 12 месяцев российские ракетные удары повредили или уничтожили более 500 тыс. кв. м логистической недвижимости в Украине. Из-за дефицита складов арендные ставки могут вырасти на 10-12%, однако влияние на конечного потребителя должно быть минимальным.
Об этом сообщает Delo.ua со ссылкой на комментарий СЕО Бюро инвестиционных программ Александра Бондаренко агентству «Интерфакс-Украина».
По его словам, в 2022 году в Украине было уничтожено около 600-700 тыс. кв. м складских комплексов. До полномасштабной войны рынок насчитывал около 3,2 млн. кв. м составов класса «А» и «B», а к концу 2022 года оставалось около 2,6 млн кв. м складской недвижимости, обслуживающей бизнес, коммерческие проекты, импортеров и экспортеров.
Бондаренко отметил, что с середины 2023 года по середину 2025 года ситуация была относительно стабильной, однако с лета прошлого года Россия начала активнее бить по отделениям и терминалам «Новой почты», а впоследствии — по другим крупным складам.
По оценкам Бюро инвестиционных программ, за последние 12 месяцев в крупных городах – Киеве, Львове, Одессе, Харькове и Днепре – было дополнительно уничтожено:
- около 400–440 тыс. кв. м сухих и прохладных составов класса «А» и «B»;
- около 100–120 тыс. кв. м почтовых терминалов.
По оценке Бондаренко, российские удары уничтожили около $0,3 млрд. инвестиций в логистические склады, а также примерно $50 млн. недвижимости «Новой почты» по всей Украине.
Самой большой атакой за последний год он назвал уничтожение логистического комплекса Amtel площадью 100 тыс. кв. м. Вместе с комплексом была потеряна продукция арендаторов, в том числе импортеров WineTime и Goodwine.
Ограниченное предложение складов, особенно в столичном регионе, может подтолкнуть арендные ставки вверх.
«Ставки на фоне ощутимого дефицита предложения складской недвижимости классов «А» и «В», возможно, вырастут на 10-12%», — отметил Бондаренко.
В то же время, он считает, что это не должно существенно сказаться на конечных потребителях. По его словам, за последние четыре года импортеры и дистрибьюторы научились децентрализовать запасы между разными регионами и локациями.
Поэтому компании могут опрокидывать продукцию из других региональных хабов на распределительные центры ритейлеров в пострадавших регионах.
Добавим, 19 июля в результате российских ракетных ударов был уничтожен состав сети автозаправочных станций WOG.