Кабинет министров принял изменения в порядок предоставления нотариусами информации о договорах аренды недвижимого имущества. Новые правила предусматривают обязательную идентификацию нотариусов, предоставление уведомлений в электронной форме в день удостоверения договора и автоматизированную обработку данных в системе Государственной налоговой службы.
Об этом сообщает Delo.ua со ссылкой на сообщение пресс-службы Министерства финансов.
Договоры аренды под новым контролем
Необходимость изменений обосновывается требованиями Налогового кодекса и законодательства в сфере электронной идентификации и доверительных услуг.
В частности, документ предусматривает:
- обязательное представление уведомлений в электронной форме в день нотариального удостоверения договора;
- использование квалифицированной электронной подписи или усовершенствованной электронной подписи, основанной на квалифицированном сертификате электронной подписи нотариуса;
- дополнение формы уведомления обязательным реквизитом — регистрационным номером учетной карточки налогоплательщика нотариуса;
- обновление структуры документа: новая форма будет содержать отдельные разделы с информацией о нотариусе, арендодателе, арендаторе и объекте недвижимости.
В Министерстве финансов объяснили, что действующая форма уведомления не содержала налогового номера нотариуса. Поэтому возникали трудности с его идентификацией, а также не было возможности автоматизировать обработку таких сообщений в информационно-коммуникационной системе Государственной налоговой службы.
Ожидается, что принятые изменения позволят:
- упростить взаимодействие нотариусов с контролирующими органами;
- обеспечить надлежащую идентификацию нотариусов при подаче информации;
- автоматизировать обработку данных в системах ДПС;
- повысить эффективность администрирования налога на доходы физических лиц, полученных от сдачи недвижимости в аренду.
В Минфине отмечают, что нововведения будут способствовать повышению прозрачности процессов и усовершенствованию налогового администрирования в сфере аренды недвижимого имущества.
Напомним, рынок недвижимости в Украине в 2026 году остается нестабильным, но живым. И это уже само по себе показательно. Спрос растет практически во всех регионах, квартиры продаются быстрее, а инвесторы возвращаются на первичный рынок. В то же время, цены на ремонт иногда превышают стоимость самой квартиры, а выбор качественного жилья сужается.