В селе Яблуница возле Буковеля возводят новый гостиничный комплекс, который намерен воплотить в жизнь концепцию так называемой «экономики впечатлений». Его строит днепровский девелопер Greenwood Development. В первую очередь планируют ввести в эксплуатацию в конце 2026 года.
Об этом в интервью Delo.ua рассказал CEO и управляющий партнер Greenwood Development Виталий Мажара.
Запрос на впечатление
По замыслу компании, это будет не классический курортный объект, а так называемый отель впечатлений, где ключевым продуктом станет эмоциональный опыт гостей.
Для разработки концепции девелопер привлек маркетинговое агентство. В комплексе планируют создать «меню впечатлений», которое позволит гостям самостоятельно выбирать сценарии отдыха – от романтических путешествий и семейных программ до корпоративных форматов и уединенного отдыха.
«Люди готовы платить больше за опыт — за остающиеся с ними эмоции и впечатления. Это то, что формирует воспоминания и заставляет возвращаться», — подчеркнул Виталий Мажара.
По его словам, сегодня конкуренция на рынке туристической недвижимости все больше переходит от физических характеристик объектов к их концепции.
«На рынке нельзя быть как все. Мы убеждены: строить нужно не метры, а смыслы», – подчеркнул управляющий партнер Greenwood Development.
По мнению девелопера, именно эмоциональный опыт сегодня формирует экономику современного туризма. Люди готовы платить больше не только за сервис, но и за атмосферу, истории и воспоминания, остающиеся после поездки. Это позволяет увеличивать средний чек и стимулирует повторные визиты гостей.
Для реализации концепции отеля впечатлений создадут всю необходимую инфраструктуру: тематические комнаты, сценарные пространства, фотолокации и площадки для проведения событий.
Ориентация на круглогодичный туризм
Комплекс будет строиться в Яблунице рядом с лесом, с видом на Черногорский хребет и собственным озером. Виталий Мажара говорит, что комплекс ориентирован не на любителей горнолыжного спорта, а скорее на тех клиентов, которые приехали за тишиной и восстановлением.
«Люди хотят не просто отдохнуть или изменить картинку. Они хотят восстановить нервы, успокоиться. Это своеобразная терапия», – отметил девелопер.
Средний чек проживания в комплексе прогнозируется на уровне $100-120 за ночь в зависимости от сезона.
Девелопер планирует реализовать два проекта: коттеджи/виллы и апарт-отель.
«Коттеджи и виллы уже строятся — всего будет 28 коттеджей, 4 очереди. К концу 2026 года планируем запустить первую очередь. А строительство апарт отеля начнется в июне этого года», — говорит Виталий Мажара.
Компания рассчитывает на операционную доходность для инвесторов на уровне 7–10% годовых, а срок окупаемости проекта оценивается в 8–10 лет. Также девелопер ожидает роста стоимости актива примерно на 30% за период строительства.
Общий объем инвестиций в проект оценивается примерно в $25 млн.
От Днепра до Карпат
Greenwood Development работает на рынке с 2006 года. До полномасштабного вторжения компания специализировалась на жилой недвижимости в Днепре и продавала в среднем более ста квартир ежегодно. В начале 2022 г. девелопер готовил запуск масштабного проекта на 660 квартир, однако война заставила пересмотреть стратегию и начать искать новые направления для развития.
Напомним, в Карпатах возле Буковеля планируют построить курортный поселок премиум-класса на высоте 895 м. Ориентировочный объем инвестиций составляет около 200 млн евро.