Многие покупатели недвижимости выбирают жилье в пригородной зоне Киева именно из-за доступных цен.
Як забезпечити розвиток і стійкість компаній: досвід TERWIN, NOVUS, Arcelor Mittal, СК ІНГО та 40 інших провідних топменеджерів та державних діячів.
11 квітня на Business Wisdom Summit дізнайтесь, як бізнесу адаптуватися до нових регуляторних вимог, реагувати на зміни та залучати інвестиції у нинішніх умовах. Реальні кейси від лідерів українського бізнесу.
Решающим критерием при покупке недвижимости для многих являеся гораздо более низкая цена на жилье в городах под Киевом – на 30% дешевле, чем в столице. К тому же, стоимость квартир в новых ЖК на окраине Києва дешевле и по сравнению с Винницей, Львовом, Ивано-Франковском и Одессой.
Именно поэтому в Буче, Ирпене, Вышгороде и Броварах и других городах-сателлитах столицы ситуация с продажей квартир гораздо лучше, чем в Киеве. Как отметила в комментарии Delo.ua президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Елена Гайдамаха, покупатель сменил приоритеты и предпочитает пригород.
«Последние годы Киев выглядит очень плохо по сравнению с Киевской областью. Несмотря на то, что Буча и Ирпень ментально тяжелые места после оккупации, сегодня там гораздо больший спрос, чем в столице, и строительство активнее. А цены в пригороде уже выше, чем до полномасштабного вторжения, столичные квартиры все еще не достигли уровня 2021 года», — пояснила Гайдамаха.
Повышение интереса к недвижимости в пригороде зафиксировали также маркетплейсы.
«Если в 2023 году на Киевский регион приходилось 24% всех проданных квартир (еще 23 – во Львове и области), то в 2024 году доля выросла до 34%. Это усилило роль региона в рейтинге по продажам по Украине, однако это произошло не за счет увеличения сделок в Киеве, их наоборот стало меньше, а за счет прироста продаж в городах-сателлитах», — рассказала в комментарии Delo.ua Елена Унаньян, директор по развитию ЛУН.
По ее словам, сегодня цена квадратного метра в Киеве – $1270, а в новостройках в городах-сателлитах – в среднем $900,
Цены на квартиры на вторичном рынке в пригородной зоне Киева в марте 2025 года
Цены на вторичном рынке в пригороде не менее привлекательны. Самые дешевые квартиры можно купить в Гостомеле, где квадратный метр жилья стоит 697-778 долларов. Самая дорогая недвижимость – в Софиевской и Петропавловской Борщаговке, где стоимость квадратного метра превышает отметку в $1000.
На вторичном рынке недвижимости цены на квартиры в городах-сателлитах распределились следующим образом:
- Гостомель: однокомнатные квартиры в среднем продают за $25 000, двухкомнатные — $43 000 и трехкомнатные — $58 000,
- Буча: однокомнатные — $34 000, двухкомнатные — $50 000, трехкомнатные — $73 700,
- Ирпень: однокомнатные — $35 000, двухкомнатные и трехкомнатные — $54 000 и $65 000,
- Вишневое : однокомнатные — $42 500, двухкомнатные — $62 000, трехкомнатные — $72 000,
- Бровары: однокомнатные — $43 500, двухкомнатные — $58 500, трехкомнатные — $75 000,
- Вышгород : однокомнатные — $45 000, двухкомнатные — $59 000, трехкомнатные — $70 500,
- Софиевская Борщаговка: однокомнатные квартиры стоят $45 600, двухкомнатные — $70 000 и трехкомнатные — $92 000,
- Петропавловская Борщаговка : однокомнатные — $53 300, двухкомнатные — $71 000.
Таким образом, стоимость жилья в некоторых городах-сателлитах превышают цены на квартиры в районах на левом берегу Киева.
Больше о ситуации на рынке недвижимости пригорода читайте в статье Delo.ua «Почему Буча и Ирпень лучше строит и продает жилье, чем Киев: пять причин успеха».