Треть жителей столицы не имеют собственного жилья, еще треть признались, что нынешняя квартира слишком маленькая для проживания.
Спрос на покупку жилья в Киеве не исчез во время войны — он просто отложен и нуждается в стимуляции. Люди хотят улучшить жилищные условия, но сталкиваются с барьерами доступа к финансированию и опасениями по гарантиям достройки объектов и безопасности жизни, сообщило Delo.ua со ссылкой на исследование Gradus Research по заказу Украинской ассоциации девелоперов в 2025 году.
Массовое стремление улучшить жилищные условия – это сигнал для рынка и государства, убеждены аналитики компании.
Согласно данным опроса, улучшить свои жилищные условия хотят 85% жителей Киева.
Главные причины, которые назвали респонденты в опросе:
- 50% — низкое качество жилья (плохое состояние здания, старые коммуникации, планировка, отсутствие ремонта);
- 34% — малая площадь, особенно для семей с детьми;
- 32% — вообще не имеют собственного жилья (арендуют или живут у родственников);
- 28% — неудовлетворительное техническое состояние (возраст дома, влага, трещины);
- 26% – низкий комфорт жизни: слабая инфраструктура, шум, проблемы с безопасностью.
Улучшить условия в течение следующих пяти лет планируют 68% респондентов, хотя сейчас финансовую возможность для этого по собственным оценкам имеют только 58%.
Реальную возможность приобрести жилье имеют не все желающие. При условии, что среднемесячный платеж за обычную квартиру в льготную ипотеку «єОселя» будет составлять 27 тыс. грн и не будет превышать 50% доходов семьи, тех, кто точно сможет себе это позволить, почти в пять раз меньше — лишь 12%.
По мнению аналитиков, этот показатель выглядит реалистично в контексте других источников. По оценкам платформы OLX, в Украине 2,4 млн. человек потенциально планируют покупку жилья, а Киев традиционно сохранял долю 15–20% этого спроса.
Другими словами, платежеспособный отложенный спрос в Киеве составляет около 125–190 тысяч человек, или 25–30% от тех, кто задекларировал намерение приобрести жилье в течение ближайших пяти лет. Из них:
- 40-50 тыс. человек (5-7%) имеют достаточный доход для покупки жилья без привлечения внешнего финансирования — условно «активно платежеспособный» сегмент;
- еще 80–140 тыс. человек нуждаются в финансовой поддержке — государственной ипотеке, программах софинансирования, рассрочках — «условно платежеспособный» сегмент, который может выйти на рынок только при наличии инструментов доступа к финансированию.
Решать жилищный вопрос путем приобретения новой недвижимости чаще всего киевляне планируют из-за покупки квартиры (37%) или частного дома (18%), или аренды. Треть жителей столицы планируют приобрести жилье в ближайшие пять лет. В то же время, только 10% из них (2,5% киевлян) намерены сделать это в следующем году. Это свидетельствует об очень ограниченном спросе в краткосрочной перспективе, отмечают аналитики.
Основная часть спроса является отложенной:
- 21% планируют покупку в течение 2 лет;
- 22% — в течение 3 лет;
- 33% — в пятилетнем горизонте.
Среди планирующих купить жилье в перспективе 5 лет (это более 37%), на банковское кредитование возлагается почти половина (49%). 30% рассчитывают получить достаточную сумму ипотеки без продажи уже имеющейся недвижимости, а 19% готовы продать ее ради приобретения нового более комфортного жилья. Правда, далеко не всем желающим получается получить ипотеку: на сложности с этим жалуются 23%.
Особенно много трудностей испытывают именно молодые люди: несмотря на значительную переориентацию на них той же государственной программы «єОселя», молодежь 18-34 лет пока не может взять банковский кредит в 38% случаев.
В общей сложности взять ипотеку без государственной поддержки или финансового участия семьи по собственным оценкам сейчас могут только 37% всех опрошенных. Остальные могут себе это позволить при условии окончания боевых действий, снижения процентных ставок и гарантий их фиксации, а также развития государственных программ поддержки ипотеки и уменьшения размера первого взноса — именно эти факторы называются чаще других.
Как писало ранее Delo.ua, строительство нового жилья в Украине замедлилось, как правило, новые ЖК стартуют на западе Украины, это влияет на общее состояние жилого фонда. В частности, в Киеве может возникнуть дефицит нового жилья.
Также сообщалось, что средняя площадь квартир в Киеве постепенно уменьшается.